{"id":102481,"date":"2026-05-19T17:53:53","date_gmt":"2026-05-19T15:53:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/?p=102481"},"modified":"2026-05-19T17:53:53","modified_gmt":"2026-05-19T15:53:53","slug":"pisa-e-firenze-due-inchieste-autoprodotte-denunciano-la-finanziarizzazione-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/2026\/05\/19\/pisa-e-firenze-due-inchieste-autoprodotte-denunciano-la-finanziarizzazione-urbana\/","title":{"rendered":"Pisa e Firenze. Due inchieste autoprodotte denunciano la finanziarizzazione urbana"},"content":{"rendered":"

Pisa depredata<\/a><\/em> e Firenze alienata<\/em><\/a>, due libri-inchiesta sull\u2019estrattivismo urbano che si pongono \u00abnel solco di una tradizione di analisi militante\u00bb (Pisa depredata<\/em>, p. 4), sono il frutto di lavori collettivi, eminentemente politici, dedicati alle due citt\u00e0 toscane \u00ablaboratori della finanziarizzazione urbana\u00bb (ivi, p. 7). Nel volume pisano converge l\u2019operato pluriennale della coalizione \u201cDiritti in Comune\u201d che raggruppa la lista consiliare di cittadinanza Una citt\u00e0 in comune e Rifondazione comunista. In quello fiorentino confluisce invece il lavoro redazionale che da dodici anni sta a monte dell\u2019uscita della rivista \u201cLa Citt\u00e0 invisibile\u201d, poi \u201cLa Citt\u00e0 manifesta\u201d.<\/p>\n

Ma entrambe, Pisa depredata<\/a><\/em> e Firenze alienata<\/em><\/a>, sono ricerche costruite \u00absulla base di un metodo scientifico\u00bb (ivi, p. 4) che si fonda, oltre che sulla ricerca, sulla partecipazione diretta ad iniziative pubbliche, ai momenti di riflessione collettiva, alle azioni nelle piazze. \u00c8 un lavoro di lunga lena che comprende l\u2019analisi di documentazione pubblica (atti, delibere, bilanci…), lo studio di procedure amministrative e piani urbanistici (e loro traduzione al grande pubblico), la ricostruzione delle vicende della spoliazione urbana e dell\u2019architettura finanziaria degli attori della trasformazione.<\/p>\n

\"\"<\/a>Analisi, riflessioni, conoscenze sono messe a punto in una contro-informazione efficace, in libri\/ebook (come quelli che presentiamo), in uscite editoriali periodiche, o tradotte in azione politica, in comunicati stampa, ma anche in video, e incontri, dibattiti ecc., inseriti comunque in un quadro programmatico la cui direzione \u00ab\u00e8 sempre quella di provare ad invertire la tendenza con la costruzione di un\u2019altra idea di citt\u00e0\u00bb (ibidem<\/em>).<\/p>\n

Un\u2019altra idea di urbano vede le citt\u00e0 liberate dalla morsa asfissiante del capitalismo finanziario e della monocoltura turistica. Con Francesca Conti le abbiamo definite \u00abcitt\u00e0 alienate<\/a>\u00bb. Una definizione che si attaglia a Firenze, Venezia, ma sempre pi\u00f9 anche a Pisa.<\/p>\n

Citt\u00e0 alienate<\/em> su pi\u00f9 livelli: economico, sociale, culturale, politico. Citt\u00e0 alla catena di montaggio del turismo globale che estrae valore dalla storia, un valore non redistribuito, polarizzato, estratto con violenza dallo sfruttamento lavorativo. Ma estratto anche dai suoli urbani, da una rendita (fondiaria, immobiliare, finanziaria) sempre meno regolata dal pubblico.<\/p>\n

Dal punto di vista sociale, sono citt\u00e0 estraniate, irriconoscibili a se stesse, desertificate, trasformate socialmente da politiche che richiamano nuovi abitanti, pi\u00f9 ricchi e pi\u00f9 cool, tramite l\u2019espulsione dei ceti medio-bassi.<\/p>\n

Avviluppate nella spirale della finanziarizzazione di beni e servizi, le citt\u00e0 alienate sono rese (o, forse, si rendono?) incapaci di autonomia politica (ma anche produttiva, culturale ecc.) e adottano modelli di crescita improntati al consumo di patrimonio culturale, di risorse ambientali, energetiche e antropiche.<\/p>\n

In questo processo di estraniazione, assume un peso determinante l\u2019alienazione \u2013 appunto! \u2013 del patrimonio immobiliare\/fondiario pubblico, processo che prende il largo a fine del primo decennio Duemila, quando \u2013 nel 2008 \u2013 Giulio Tremonti, ministro dell\u2019economia (siamo nel quarto governo Berlusconi), vara il Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari<\/em> da allegare al bilancio preventivo degli enti pubblici (enti locali, Inail, Inps ecc.). Comuni, regioni e province, ma anche FFSS, Poste ecc., possono costruire i bilanci sulla lista dei beni in vendita. Nei primi anni, gli elenchi sono molto estesi.<\/p>\n

Con la spinta del Piano delle alienazioni, che intacca decisamente la consistenza del demanio, \u00abil patrimonio pubblico perde […] la sua funzione di supporto a politiche sociali e diventa riserva di valore da attivare sul mercato\u00bb (ivi, p. 8)<\/p>\n

Grazie anche al federalismo demaniale \u2013 misura per cui lo Stato passa la propriet\u00e0 di alcuni beni agli enti locali \u2013 i comuni si trovano in pieno possesso di ingenti quantit\u00e0 di mq che si sommano gi\u00e0 posseduti. Si tratta di edifici e aree derivanti dalla dismissione industriale, dalla contrazione dei servizi, dal decentramento di alcune funzioni rare (tribunale, universit\u00e0 ecc.) nonch\u00e9 dallo svuotamento delle caserme (legato anche alla cancellazione della leva militare). Aree e immobili che il sindaco Nardella definiva (con pregnanza progettuale) \u201cbuchi neri\u201d.<\/p>\n

I comuni \u2013 impoveriti dai tagli ai trasferimenti statali \u2013 si lanciano in campagne di marketing dove i sindaci vestono la giubba degli agenti immobiliari. A Firenze, nel 2014 parte la campagna Invest in Florence City of the opportunities<\/em>, nell\u2019ambito della quale sindaco e assessori calcano fiere della speculazione immobiliare.<\/p>\n

\"\"<\/a>Il risultato \u00e8 tangibile: 370.000 mq pubblici nel raggio di 3 km della cupola del Brunelleschi sono venduti sottocosto (grazie ad aste andate deserte e a segrete contrattazioni a favore degli interessi della speculazione edilizia) ed oggi destinati ad alberghi pluristellati, a resort, ad appartamenti di lusso per turisti o quarte-quinte-seste case, e a studentati privati esclusivi.<\/p>\n

\u00c8 doppia la perdita. Economica, poich\u00e9 un patrimonio costruito con le tasse di generazioni di italiani \u00e8 stato dilapidato per sostenere un settore economico di scarsa efficienza come il turismo che produce lavoro povero e non redistribuisce ricchezza; ma \u00e8 anche una perdita dal punto di vista sociale, poich\u00e9 i beni pubblici, sui quali il pubblico ha la piena disponibilit\u00e0 programmatoria, sono vocati ad accogliere funzioni sociali, pubbliche, aggregative.<\/p>\n

In questo quadro, in questa citt\u00e0 che si trasforma in una sommatoria di asset, accorrono \u2013 avidi e rapaci \u2013 i \u201cnuovi padroni della citt\u00e0\u201d: fondi pensione, sovrani, fondazioni bancarie, SGR che trovano nell\u2019investimento immobiliare un atterraggio ritenuto sicuro. Acquistano i beni immobili o le aree su cui costruiscono edifici con funzioni remunerative (studentati privati, hotel, residenze di alta gamma), per emettere successivamente titoli finanziari verso gli investitori che sono remunerati dai flussi di cassa provenienti dalla gestione o dalla vendita degli stessi immobili.<\/p>\n

Si ingenera un circolo vizioso: i cittadini godono dei dividendi prodotti dalla stessa speculazione immobiliare che li ha costretti a lasciare le citt\u00e0 turistiche.<\/p>\n

Si noti infatti che i cittadini (lavoratori, risparmiatori, utenti di servizi privatizzati) sono comunque coinvolti nella scommessa finanziaria sulla citt\u00e0 e dunque nella sua spoliazione. Si pu\u00f2 affermare che la civitas<\/em> \u2013 la societ\u00e0 urbana \u2013 scommette sulla \u00abspoliazione\u00bb (Harvey) della urbs<\/em> \u2013 lo spazio urbano \u2013, assecondata in ci\u00f2 dall\u2019almeno ventennale metamorfosi della polis<\/em> verso un regime di governance aziendalistica<\/p>\n

Quali politiche hanno attratto i grandi player? Il marketing urbano dalla narrazione accattivante, i grandi eventi (olimpiadi, citt\u00e0 della cultura ecc.), le grandi infrastrutture (aeroporto, TAV ecc.) e le misure fiscali a pro degli investitori. Ma soprattutto, per quanto ci riguarda, la deregolamentazione urbanistica e il vuoto previsionale in merito allo spazio urbano.<\/p>\n

A Firenze la deregolamentazione ha prodotto un regime di eccezione per le cosiddette aree di trasformazione (cio\u00e8 i \u201cbuchi neri\u201d) sotto l\u2019ombrello della \u201crigenerazione urbana\u201d che ha coperto le operazioni speculative sull\u2019ex teatro comunale, su viale Belfiore (TSH), sull\u2019ex ospedale di San Gallo e su tutte quelle che abbiamo descritto in Firenze alienata<\/a><\/em>.<\/p>\n

Il regime di eccezione si fonda su contrattazione, semplificazioni, monetizzazioni, deleghe e deroghe. Tra di esse segnaliamo sinteticamente: l\u2019impiego diffuso di procedure decisorie riservate (come la negoziazione pubblico-privato) che, in assenza di pubblica ed efficace informazione, escludono o annullano la partecipazione popolare; la delega di funzioni urbanistiche a soggetti terzi quali Soprintendenza, BEI o Cassa Depositi e Prestiti, cui non sono intestate competenze pianificatorie, n\u00e9 regolatorie dal punto di vista edilizio; le semplificazioni procedurali, tra cui il non assoggettamento a VAS di varianti definite \u201csemplificate\u201d malgrado la rilevante entit\u00e0 della trasformazione; le agevolazioni attraverso misure fiscali, tra cui spicca il generale ricorso alla monetizzazione degli standard urbanistici (DM 2 aprile 1968) e del social housing nella misura del 20% delle superfici residenziali se maggiori di 2.000 mq.<\/p>\n

Particolarmente perniciosa \u00e8 stata l\u2019eliminazione dell\u2019obbligatoriet\u00e0 del restauro sui monumenti che ha introdotto l\u2019invasiva \u201cristrutturazione edilizia\u201d come categoria di intervento: \u201ccon limitazioni\u201d sugli edifici di valore storico-architettonico; senza alcuna limitazione invece sugli edifici vincolati, quelli su cui viceversa pi\u00f9 severa dovrebbe essere la disciplina di tutela.<\/p>\n

L\u2019\u00aburbanistica neoliberale\u00bb non ha solo gravi ripercussioni sullo spazio fisico, come abbiamo visto, ma agisce potentemente nel disciplinare e conformare la societ\u00e0 urbana.<\/p>\n

\"\"<\/a>A Pisa, gli effetti gi\u00e0 si manifestano sulla nutrita popolazione studentesca (circa 45.000 studenti su 90.000 residenti). Le e i compagni di \u201cDiritti in Comune\u201d denunciano le conseguenze deleterie della privatizzazione delle residenze studentesche e della costruzione dei finti studentati nei confronti della \u00abfunzione sociale e politica della popolazione studentesca\u00bb che, resa ancor pi\u00f9 precaria e selezionata, ha sempre meno capacit\u00e0 di radicamento e di organizzazione collettiva. \u00abLa perdita di accessibilit\u00e0 dell\u2019universit\u00e0 e della citt\u00e0 riduce la possibilit\u00e0 che lo spazio urbano sia attraversato da soggetti sociali diversi e potenzialmente conflittuali. In questo senso, la finanziarizzazione dello student housing<\/em> non produce solo effetti economici, ma contribuisce a una pi\u00f9 ampia depoliticizzazione dello spazio urbano, riducendo la presenza di soggetti sociali portatori di rivendicazioni e pratiche collettive\u00bb.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il testo \u00e8 la rielaborazione del contributo dell’autrice all\u2019incontro pubblico <\/em>Citt\u00e0 depredate. Salviamole dagli speculatori<\/a> promosso da Sinistra per, Pisa una citt\u00e0 di Comune e Rifondazione comunista, tenutosi il 15 maggio 2026 presso l\u2019Universit\u00e0 di Pisa.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Due inchieste autoprodotte denunciano la finanziarizzazione urbana<\/span> Leggi altro »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":102483,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[281,4132,41],"tags":[6804,6131,5,7163,721,7314,364],"class_list":["post-102481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apertura","category-firenze","category-la-citta-invisibile","tag-alienazione-beni-pubblici","tag-finanziarizzazione","tag-firenze","tag-firenze-alienata","tag-pisa","tag-pisa-depredata","tag-urbanistica"],"yoast_head":"\nPisa e Firenze. 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