{"id":91940,"date":"2023-09-06T00:20:21","date_gmt":"2023-09-05T22:20:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/?p=91940"},"modified":"2024-02-12T08:56:04","modified_gmt":"2024-02-12T07:56:04","slug":"studentati-di-lusso-nelleta-del-social-washing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/2023\/09\/06\/studentati-di-lusso-nelleta-del-social-washing\/","title":{"rendered":"Studentati di lusso nell\u2019et\u00e0 del social washing"},"content":{"rendered":"

Pubblichiamo in anteprima l’introduzione all’ebook in uscita: <\/em>Turismo di classe. Studentati di lusso e selezione sociale a Firenze<\/a>, curato da Ilaria Agostini e Francesca Conti, edito da perUnaltracitt\u00e0, 2023.<\/em><\/p>\n

Giugno 2018: l\u2019apertura del primo The Student Hotel a Firenze \u00e8 salutata con debordante soddisfazione dal sindaco e dalla giunta. \u00abFossi uno studente, ci verrei subito\u00bb: cos\u00ec dalle pagine de \u201cLa Nazione\u201d \u2013 con il distacco che il ruolo di primo cittadino imponeva \u2013 Dario Nardella chiosava le tariffe dello studentato privato, destinato ad accogliere \u00abla classe dirigente di domani\u00bb (cit. in Gull\u00e8 2018). In effetti, pochi mesi dopo, il sindaco allo student hotel <\/em>ci andr\u00e0 veramente. Ma in veste di dj<\/em> alla festa di compleanno dell\u2019assessore alla cultura (Semmola 2019).<\/p>\n

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Gennaio 2019, il sindaco di Firenze alla festa dell’assessore alla cultura presso TSH<\/figcaption><\/figure>\n

A distanza di cinque anni, in clima di social washing<\/em>, un simile entusiasmo suonerebbe inopportuno persino nelle stanze di Palazzo Vecchio; tanto che nel post-pandemia \u00e8 stato sostituito da un tenore retorico allusivo ai fondamenti della socialdemocrazia, impregnato di un misto stucchevole di radicalit\u00e0 e riformismo, di diritti e decoro. Una mescola che rende le novellate retoriche della giunta Nardella poco persuasive: infondate, tardive, inefficaci.
\nUn colpo di spugna non pu\u00f2 cancellare quindici anni di politiche urbane nei quali sono state perseguite forme di produzione di ricchezza che hanno escluso dai benefici le classi medie e la massa dei lavoratori a basso reddito: in tre lustri \u00e8 stata favorita la valorizzazione di beni \u00abnon delocalizzabili\u00bb, come paesaggi e monumenti, nella cornice di un modello turistico monoculturale (Aa.Vv. 2021), sostenendo cio\u00e8 un\u2019economia dell\u2019\u00abarricchimento\u00bb \u2013 di pochi \u2013 fondata sulla messa a valore della storia \u2013 di tutti \u2013, sull\u2019esclusivit\u00e0, sul lusso (Boltanski, Esquerre 2019).<\/p>\n

Grazie alla riduzione dei costi dello spostamento di persone, ai profitti della finanziarizzazione e alle dinamiche economiche innescate dalla logistica, pochi imprenditori \u2013 gli osannati \u201cinvestitori esteri\u201d \u2013 hanno potenziato il proprio ruolo investendo capitali in beni storico-artistici e in servizi turistici situati in citt\u00e0 e territori d\u2019attrazione planetaria. Sono gli stessi \u201cinvestitori esteri\u201d che hanno tratto profitto da scelte politiche improntate alla vendita dei beni pubblici; alla promozione dell\u2019attrattivit\u00e0 di investimenti stranieri in citt\u00e0; alla trasformazione dello spazio e della residenzialit\u00e0 in favore di un turismo di rapina; alla mercificazione del patrimonio culturale; al sostegno alle grandi opere (tunnel Tav e nuovo aeroporto) utili allo sbarco di crescenti flussi turistici; al laissez-faire<\/em> nei confronti dei grandi player<\/em> globali e al securitarismo inflitto invece a chi resta ai margini della Firenze del lusso.<\/p>\n

Scelte di governo che, impostate da Renzi sindaco (2009-2014) e rafforzate in senso neoliberista nei due mandati Nardella (dal 2014), tolgono credibilit\u00e0 a quelle manovre di palazzo che oggi strizzano l\u2019occhio al \u201cnuovo corso\u201d del partito. Tra di esse citeremo: la richiesta di una legge nazionale intesa a \u201csalvare i centri storici\u201d; il preteso stop ai B&B (cfr. perUnaltracitt\u00e0 2023<\/a>) e l\u2019adesione a campagne contro la turistificazione per la salvaguardia del diritto alla casa; la \u201cpresa in carico\u201d e la sostanziale neutralizzazione delle istanze referendarie contro gli studentati di lusso, sostenute da realt\u00e0 di movimento.<\/p>\n

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Proprio la vicenda del blocco dei referendum popolari \u201cSalviamo Firenze\u201d promossi da Firenze Citt\u00e0 Aperta (cfr., nella prima parte del libro, gli articoli di Ornella De Zordo e di chi scrive) apre il presente volume, nel quale \u00e8 fornita una rappresentazione corale del fenomeno student housing <\/em>a Firenze. L\u2019edilizia privata di alloggi per studenti, intesa come \u00abasset class di investimento\u00bb (\u201cSole 24 Ore\u201d) in un panorama di espansione del sistema universitario \u2013 e regolata con decretazione del ministro berlusconiano Maria Stella Gelmini (come vedremo in seguito) \u2013, si \u00e8 manifestata a partire dalla met\u00e0 degli anni Dieci nel panorama edilizio fiorentino, cos\u00ec come avviene a Milano (Tozzi 2023) o nella vicina Bologna (Bukowsky 2018).<\/p>\n

Sotto il nome di \u201cstudentato\u201d (o student hotel<\/em>) si celano in realt\u00e0 strutture alberghiere rivolte a una clientela giovane, dinamica, studentesca anche, ma certo disposta a pagare una camera a prezzo pi\u00f9 alto rispetto al gi\u00e0 esoso mercato delle locazioni in una citt\u00e0 dove gli alloggi pubblici per studenti scarseggiano. E dove invece abbondano gli affitti brevi turistici, che scacciano i residenti dalle aree pi\u00f9 appetibili (non solo quelle centrali), e che producono un inarrestabile caro-affitti impedendo a molti di intraprendere gli studi universitari.<\/p>\n

Alcuni di questi nuovi studentati privati si collocano peraltro in edifici gi\u00e0 pubblici che, anzich\u00e9 essere impiegati per soddisfare la carenza di edilizia residenziale pubblica e di studentati pubblici, sono stati invece svenduti alle grandi holding dell\u2019immobiliare e dell\u2019alberghiero. La campagna Invest in Florence. City of the opportunities<\/em><\/a> (Comune di Firenze 2014<\/a>), che vide partecipare attivamente sindaco e assessori alle fiere internazionali dell\u2019immobiliare, dette seguito alle politiche di alienazioni berlusconiane: la rigenerazione urbana intesa come compravendita.<\/p>\n

Il dissipamento del patrimonio immobiliare pubblico ha sottratto potenzialit\u00e0 ad un organico e disegnato sviluppo della citt\u00e0. Ne scrivono, nella parte conclusiva del libro, Daniele Vannetiello \u2013 che concentra il proprio ragionamento sul possibile riutilizzo sociale dei \u201ccontenitori\u201d del centro citt\u00e0 \u2013 e Roberto Budini Gattai che propone alternative al modello di citt\u00e0 \u00abescludente e gerarchica\u00bb che governanti mutilati nell\u2019immaginario stanno avviando a compimento.<\/p>\n

Politiche mirate alla vendita al ribasso degli edifici pubblici a favore di potenti acquirenti privati; predisposizione di norme urbanistiche che favoriscono il mercato immobiliare e la speculazione; sostegno a turismo e \u201cshort stay<\/em>\u201d, a detrimento della residenza a lungo termine; monocultura turistica. Sono questi alcuni tratti ascrivibili al neocapitalismo urbano analizzato criticamente da David Harvey o da Mike Davis: ovvero, un paradigma di governo dello spazio urbano nel quale l\u2019istituzione pubblica (Stato, Comune ecc.) non si limita a fornire occasioni di profitto privato legate alla rendita fondiaria o immobiliare, ma si mette propriamente al servizio dei mercati e dei grandi investitori, semplificando procedure amministrative, indebolendo il sistema delle regole, adattando la gestione urbana a modelli di governance aziendalistica. La cittadinanza si riduce a public company<\/em> e la citt\u00e0 a un asset<\/em> da gestire con strategie di marketing<\/em>, mentre il sociale pubblico diviene argomento da rigettare.<\/p>\n

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Il diritto alla casa \u00e8 diritto allo studio<\/em><\/strong><\/p>\n

A Firenze trovare casa in affitto, persino per gli studenti, \u00e8 diventato pressoch\u00e9 impossibile. Nella primavera scorsa, le tende degli studenti fuori sede hanno fatto la loro prorompente comparsa, dopo Milano, anche nel capoluogo toscano: \u201cIl diritto all\u2019alloggio \u00e8 diritto allo studio\u201d \u00e8 lo slogan che ha segnato le rivendicazioni studentesche. Nello stesso frangente, l\u2019occupazione di uno studentato pubblico \u2013 l\u2019ATER Calamandrei gestito dall\u2019Agenzia per il Diritto allo Studio della Regione Toscana (ARDSU) \u2013 \u00e8 stata l\u2019occasione per la denuncia della situazione abitativa in citt\u00e0. Il Collettivo Studenti d\u2019Ateneo rileva che nei tre edifici dell\u2019ARDSU attualmente sottoposti a ristrutturazione ammontano a 654 i posti letto non disponibili, su un totale di 1.785 posti gi\u00e0 largamente insufficienti per i 53.722 iscritti all\u2019ateneo fiorentino. A fronte delle necessarie ristrutturazioni, scrive in questo ebook il Collettivo, l\u2019Agenzia regionale non ha fornito soluzioni alternative ai 1.397 studenti \u00abrimasti fuori dalle residenze anche se risultati idonei e vincitori in graduatoria\u00bb. Molti, visto il caro affitti in citt\u00e0 e preso atto degli \u00abostacoli e dei miseri sussidi, non prova[no] neanche ad intraprendere un percorso di studio universitario\u00bb.<\/p>\n

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Tuttavia, se da una parte molti giovani non residenti a Firenze sono scoraggiati a studiarvi, la citt\u00e0 attrae una popolazione studentesca \u201cinternazionale\u201d di 36.535 unit\u00e0 (Comune di Firenze 2021<\/a>), una fetta consistente di popolazione, al di fuori di qualsiasi pianificazione in termini di alloggi e consumi, e in previsto aumento nei prossimi anni come sottolinea Francesca Conti in queste pagine.<\/p>\n

\u00c8 stato calcolato che nell\u2019anno accademico 2019-2020, sono ascrivibili al settore dello \u201cstudio all\u2019estero\u201d (study abroad<\/em>) pi\u00f9 di\u00a03.000.000\u00a0<\/strong>di presenze in citt\u00e0: 36.500 studenti per 90-100 notti di permanenza (Bracci 2021). Si noti, en passant<\/em>, che il numero di studenti \u201cinternazionali\u201d presenti in citt\u00e0 \u00e8 equiparabile a quello dei residenti del centro storico: 37.949 abitanti nel 2022 (Comune di Firenze 2023<\/a>).<\/p>\n

La formazione universitaria e post-universitaria \u2013 higher education<\/em> \u2013 si configura come una delle principali linee di sviluppo socio-economico cittadino. \u00abDiventeremo la capitale dell\u2019alta formazione\u00bb, affermava nel febbraio 2021 il sindaco, che auspicava il \u00abraddoppio degli studenti stranieri\u00bb in forza delle circa quaranta universit\u00e0 straniere in citt\u00e0 e degli istituti di alta formazione per l\u2019arte, l\u2019artigianato e la moda. La \u00abnaturale\u00bb capacit\u00e0 di attrazione degli studenti stranieri, evidenziata da Leonardo Croatto nell\u2019intervista pubblicata a seguire, \u00e8 all\u2019origine della trascuratezza manifestata verso tale settore dai governanti che, viceversa, hanno preferito investire su quel turismo \u00abche ha meno bisogno di specializzazione\u00bb. Agli studenti stranieri, Firenze \u00abnon offre niente di meglio di quello che offre ai turisti di un giorno\u00bb. Si annullano cos\u00ec i possibili effetti benefici per la citt\u00e0 derivanti dall\u2019arrivo di studenti cosmopoliti (e docenti di alta specializzazione): la loro esperienza \u2013 conclude Croatto \u2013 \u00absi riduce a bere birra e passare le nottate per le strade\u00bb: effetto \u201cmovida\u201d.<\/p>\n

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Turismo & rendita<\/em><\/p>\n

Settore di minimo investimento e massima resa, il turismo produce \u00abpolarizzazione\u00bb nel panorama lavorativo: ovvero, come segnala l\u2019Irpet, una condizione nella quale alla \u00abcrescita molto limitata dell\u2019occupazione altamente qualificata, che offre una migliore retribuzione, [corrisponde] una crescita molto accentuata dell\u2019occupazione a bassa qualificazione, con minore tutela e remunerazione\u00bb (Irpet 2023b<\/a>).<\/p>\n

I salari rimangono bassi malgrado l\u2019alto numero di presenze. Il comparto \u00e8 infatti tornato a crescere considerevolmente dopo il crollo pandemico (Irpet 2023a<\/a>). Se nel 2019, le presenze ufficiali avevano raggiunto il picco dei quindici milioni e mezzo di unit\u00e0 (fonte: Camera di Commercio di Firenze), nei giorni delle ultime vacanze pasquali 2023 la stampa ha dato la \u201crassicurante\u201d notizia di 800.000 presenze a Firenze. La macchina da soldi \u00e8 ripartita. Sul territorio comunale, ad oggi, un posto letto su sette \u00e8 destinato a turisti: nel solo centro storico si contano 8.200 B&B, mentre i letti in albergo sono 32.880 (Citt\u00e0 metropolitana, 2021).<\/p>\n

Gli effetti della turistificazione sono palpabili. I quartieri centrali sono svuotati di attrezzature di servizio pubbliche, hanno perso gli esercizi commerciali indispensabili all\u2019abitare e le funzioni che contribuiscono a generare urbanit\u00e0: centri civici, teatri, facolt\u00e0 universitarie (espulse su base di scelte urbanistiche degli anni Ottanta-Novanta verso le periferie a nord-ovest, cfr. Agostini 2021<\/a>) ecc. Non osteggiato dall\u2019amministrazione, il vuoto \u00e8 stato colmato da alberghi e ghetti per ricchi visitatori, da un tessuto commerciale destinato al turismo, da imprese museali private e altre attrazioni di infimo livello culturale, dal \u201cmangificio\u201d (il magnificato Regolamento Unesco del 2017 si \u00e8 di fatto limitato a bandire l\u2019apertura di nuovi kebabbari<\/a>).<\/p>\n

Percorrendo le vie del centro \u2013 attivit\u00e0 cui sempre meno i residenti in citt\u00e0 si dedicano \u2013 si avverte la sensazione che lo spazio pubblico sia suscettibile di continua rapina. Terrazze non sufficientemente regolate di bar e ristoranti le cui cucine sono tarate in base a numeri di coperti ormai non effettivi, almeno raddoppiati: l\u2019ampliamento dei dehors \u00e8 lo strascico di un favore ai ristoratori in epoca di pandemia, che \u00e8 oggi privo di giustificazione; gli squilibri che derivano da tale deregolamentazione inficiano la qualit\u00e0 del lavoro, sia di servizio ai tavoli, sia nelle cucine. In piena deregulation<\/em> delle licenze, i cosiddetti NCC (noleggio con conducente) occupano con ingombranti minibus tirati a lucido aree protette, a traffico limitato, anche zone pedonali, per trasportare e attendere l\u2019arrivo dei loro facoltosi clienti scesi a Firenze a far compere o affari. Botteghe che si allargano sui marciapiedi con cianfrusaglie, cartelli e oggetti di arredo (mobile e fisso), impediscono di fatto il passaggio a residenti e turisti. Piazze e monumenti sono frequentemente adibiti a installazioni o eventi commerciali, alcuni con pretese artistiche che tuttavia non riescono a nascondere la propria natura mercantile (come da anni Tomaso Montanari denuncia).<\/p>\n

La rendita immobiliare si lega al turismo. Durante i due mandati di Domenici (1999-2009) furono trasformate in residenze persino le botteghe su strada, seguendo l\u2019esempio non certo progressivo dei bassi napoletani. Le norme urbanistiche assecondano tuttora i frazionamenti degli alloggi in miniappartamenti (Agostini 2023a<\/a>). Buona parte del patrimonio abitativo acquisisce cos\u00ec carattere turistico: costi, tagli e metrature slim<\/em> si rivolgono, pi\u00f9 che alle famiglie, ad abitanti a breve termine, a quei nomadi globali<\/em> portatori presunti di progressismo e innovazione sociale che piacciono ai sindaci dem.<\/p>\n

La citt\u00e0 storica si svuota progressivamente: lo si deduceva dall\u2019esperienza quotidiana; si rese manifesto durante la pandemia; ora lo sanciscono i dati statistici (Comune di Firenze 2023<\/a>). \u00abPersi in otto anni quattromila residenti\u00bb ha intitolato l\u2019edizione locale della \u201cRepubblica\u201d (Ferrara 2023). Anche qualcosa di pi\u00f9 se si calcola a partire dal 2011, quando in centro risiedevano 42.043 unit\u00e0: in undici anni (2011-2022), 4.549 abitanti sono stati espulsi o hanno volontariamente lasciato l\u2019area Unesco (Comune di Firenze 2023<\/a>, p. 26; cfr. anche Ferrara 2023).<\/p>\n

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Student housing: un \u201casset finanziario\u201d che avanza in citt\u00e0<\/em><\/p>\n

I cosiddetti studentati privati rientrano nella definizione di legge di \u00aballoggi e residenze per studenti\u00bb o \u00abresidenze universitarie\u00bb. Il D.Lgs. 68\/2012 include il servizio abitativo nel diritto allo studio universitario e definisce le tipologie di strutture residenziali destinate agli studenti. Il decreto ministeriale 27\/2011, firmato Gelmini (come la coeva neoliberista riforma universitaria), introduceva standard minimi qualitativi ed economici in deroga alle norme vigenti in materia di edilizia residenziale, in vista di un futuro ambito di mercato da favorire. Il DM 936\/2016 fisser\u00e0 pi\u00f9 stringenti \u00abcriteri di qualit\u00e0 urbanistica ed edilizia\u00bb e di dimensionamento.<\/p>\n

Con il lemma \u201cstudentati\u201d si intendono dunque quelle \u00abstrutture ricettive, dotate di spazi polifunzionali, idonee allo svolgimento di funzioni residenziali, anche con servizi alberghieri, organizzate in maniera tale che siano ottemperate le esigenze di individualit\u00e0 e di socialit\u00e0. A tali funzioni possono essere aggiunte funzioni di carattere formativo e ricreativo\u00bb (Ance 2021), come biblioteche, sale studio, palestre ecc. Lo studentato deve inoltre essere fornito di parcheggi per auto, dimensionati secondo la suddetta normativa. Si noti infine che l\u2019accesso alle strutture residenziali universitarie private \u00e8 disciplinato da un \u00abcontratto di ospitalit\u00e0 di carattere alberghiero\u00bb, redatto in forma scritta, che regola i rapporti tra il gestore e l’utilizzatore (DM 68\/2012, art. 13).<\/p>\n

Abbiamo gi\u00e0 fatto cenno in apertura alla natura anfibia degli student hotel<\/em>: un po\u2019 alberghi, un po\u2019 residenze studentesche private per ospiti con capacit\u00e0 di spesa, creativi, nomadi, globali.<\/p>\n

Il loro attuale successo risiede proprio in tale ambiguit\u00e0 d\u2019uso, che nel caso fiorentino \u00e8 addirittura potenziata. Malgrado infatti l\u2019orientamento delle sentenze del TAR e del Consiglio di Stato verso un inquadramento di tali strutture nell\u2019ambito \u201cricettivo\u201d dell\u2019extra-alberghiero (cfr. ancora Ance 2021), il Regolamento Urbanistico fiorentino fa ricadere gli student hotel<\/em> nella destinazione d\u2019uso \u201cdirezionale privato\u201d. Si tratta di un artificio utile a superare il divieto di apertura di nuove strutture \u201cturistico-ricettive\u201d nel territorio comunale (divieto che peraltro non coinvolge le grandi aree in trasformazione che agiscono in deroga al RU, in nome della negoziazione urbanistica).<\/p>\n

Ma l\u2019ambiguit\u00e0 trascende la normazione urbanistica. Assai conveniente per il promotore immobiliare di edilizia studentesca risulta essere infatti la possibilit\u00e0, osservata in citt\u00e0, di un \u00abtemporaneo utilizzo (max 3 mesi annui anche non consecutivi), a fini turistico-ricettivi\u00bb (Comune di Firenze 2016; RU art. 19, 4.3<\/a>).<\/p>\n

Nel momento in cui si va in stampa, quello dell\u2019edilizia studentesca \u00e8 un \u00abmercato vivace e in crescita\u00bb (Iacomoni 2023), \u00abancora distante dalla saturazione\u00bb rassicura Nomisma: a Firenze sono tre gli pseudo-studentati in funzione e altri sono in costruzione, per un totale di qualche migliaio di letti (3.000, forse pi\u00f9, la stima \u00e8 difficile per la fluidit\u00e0 intrinseca al tipo \u201cstudentato\u201d).<\/p>\n

Un elenco sommario delle presenze \u00e8 tuttavia utile a fornire una visione sintetica del panorama fiorentino che sar\u00e0 poi approfondito, per singoli episodi, nella terza parte del libro.<\/p>\n

Viale Lavagnini<\/strong>: l\u2019albergo da 400 stanze per studenti della holding olandese The Student Hotel (oggi denominata The Social Hub) occupa parte del cosiddetto \u201cPalazzo del sonno\u201d, edificio destinato a servizi tecnico-amministrativi delle Ferrovie: vasto fabbricato prospiciente il polo fieristico della Fortezza da Basso, a due passi dalla Stazione di Santa Maria Novella, gi\u00e0 propriet\u00e0 FFSS, venduto nell\u2019ondata di alienazioni che ha travolto la citt\u00e0. \u201cMolto pi\u00f9 di un semplice hotel\u201d recita la promozione ufficiale TSH: \u00e8 in effetti una delle strutture ricettive di maggiore resa successo in citt\u00e0 essendo l\u2019ottavo albergo per introiti derivati dalla tassa di soggiorno. Inaccessibili a gran parte degli studenti \u2013 una camera arriva a costare fino a 2.000 euro al mese \u2013 i suoi circa 20.000 mq rappresentano in citt\u00e0 la prima struttura del genere, salutata con straripante soddisfazione dalla giunta.<\/p>\n

Viale Belfiore<\/strong>: sul viale che traguarda la Porta al Prato, l\u2019edificio Fiat \u2013 a conclusione di travagliate vicende urbanistico-immobiliari e fiscali \u2013 lascia il posto a un\u2019altra sede TSH: 82.000 mq per 550 stanze. Anche in questa impresa edilizia, come sul viale Lavagnini, il colosso alberghiero olandese (delle cui vicende finanziarie scrive infra<\/em> Antonio Fiorentino) preferisce giovarsi della \u201cmonetizzazione degli standard urbanistici\u201d che il Regolamento Urbanistico 2014 (art. 37) offre come soluzione ai 550 metri quadri di verde da destinare a standard ancora mancanti malgrado il tetto verde \u201cad uso pubblico\u201d (ma da raggiungere con diverse rampe di una scala privata, come sottolineano nel loro scritto Adriana Dad\u00e0 e Paolo Degli Antoni).<\/p>\n

Ex Manifattura Tabacchi<\/strong>. Ad oggi in costruzione, la terza struttura TSH da 16.000 mq (Europe Real Estate 2021) si colloca al centro di una importante operazione di riqualificazione urbana che vede tra i protagonisti: Aermont Capital, co-proprietaria con CDP del complesso; Hines; Vuitton (M\u00e9tiers d\u2019excellence, LVMH); Ferragamo; e la gi\u00e0 menzionata TSH. Secondo il Comune, il masterplan disegna un luogo dove \u00abpassato e futuro si incontrano generando un vero e proprio hub creativo\u00bb, dotato di factory<\/em>, campus<\/em> e loft<\/em> esclusivi. Una gentrificazione \u201cglamour\u201d temono invece Edoardo Calamassi e Lorenzo Villani che, in questo libro, sottolineano i pericoli dell\u2019estraneit\u00e0 del progetto rispetto al tessuto sociale del quartiere e alle aspettative diffuse sul territorio.<\/p>\n

Romito<\/strong>: lo studentato conta 210 posti letto, ricavati nella ristrutturazione dell\u2019edificio alienato (gi\u00e0 propriet\u00e0 delle Ferrovie dello Stato) sede dell\u2019ex Ferrotel, adibito al pernottamento dei dipendenti FFSS. Apre nel 2021, gestito dalla bolognese Camplus, provider<\/em> non solo di alloggi per studenti universitari ma pure di un \u00abaccompagnamento a 360\u00b0 che prevede anche la formazione\u00bb della \u00abcommunity guidata<\/em>\u00bb (dal sito dell\u2019azienda, corsivo nostro). Presente in sedici citt\u00e0 italiane e spagnole, offre 10.000 posti letto in \u00abcollegi di merito\u00bb, alberghi e appartamenti.<\/p>\n

Via Pietrapiana<\/strong>: \u00e8 il secondo albergo Camplus. Duecento posti letto in fase di realizzazione nella ex sede postale, edificio disegnato da Giovanni Michelucci, sito nel quartiere popolare di Santa Croce. Come mette in luce nel libro Stefania Valbonesi, la rigenerazione dell\u2019ex sede postale prevedeva una quota di superficie da destinare a social housing<\/em>, ma la propriet\u00e0 si avvale delle norme urbanistiche comunali che aprono una via d\u2019uscita: compensare l\u2019assenza di vantaggio sociale dell\u2019impresa privata con la monetizzazione degli standard urbanistici (anche quelli \u201caggiuntivi\u201d previsti dalla LR 65\/2014, come ad es. l\u2019edilizia sociale, art. 63). I proventi della monetizzazione, iniqua misura di potenziamento degli utili della propriet\u00e0, saranno riversati nella riqualificazione dell\u2019area immediatamente prospiciente l\u2019edificio, producendo un\u2019ulteriore messa a valore della rendita. Si noti infine che l\u2019architettura, concepita da Michelucci per accogliere e favorire relazioni sociali di natura pubblica, rendeva l\u2019edificio particolarmente adatto a fungere da \u00abmaison du peuple\u00bb (Gruppo urbanistica PUC 2020<\/a>), da centro civico con sale per attivit\u00e0 e assemblee ad uso della cittadinanza, tanto ricercate nell\u2019avara Firenze.<\/p>\n

Piazza Indipendenza e via Salvagnoli<\/strong>: il recupero di due edifici in un rione centrale, non distanti tra loro (la ex Villa Santa Chiara, gi\u00e0 clinica privata, e l\u2019ex Enel), fornir\u00e0 altri circa 350 posti letto per studenti. Di questa operazione \u00e8 protagonista un oligarca russo: il putiniano Alexander Abramov, magnate dell\u2019acciaio, \u00e8 tra i \u00absuper-ricchi\u00bb\u00a0russi che continuano a fare affari \u2013 come sottolinea, infra<\/em>, Francesca Conti \u2013 mentre la popolazione \u00e8 afflitta da inique sanzioni di guerra.<\/p>\n

Viale Morgagni<\/strong>. Nei pressi dell\u2019ospedale di Careggi e dei poli didattici universitari di medicina e ingegneria, la (oggi) italiana Campus X apre nel 2019 all\u2019interno di una torre da 14 piani di nuova costruzione. Il \u201cCx Student Place\u201d offre 199 camere per 246 posti letto: i prezzi non sono popolari, le stanze singole (dai 15 ai 17 metri quadrati) vanno dai 720 ai 1.040 euro (Gori 2023).<\/p>\n

Novoli, area San Donato<\/strong>: non distante dal Polo delle scienze sociali \u00e8 prevista la realizzazione di 400 posti letto per studenti da parte del gruppo immobiliare romano Green Stone Sicaf.<\/p>\n

Via Panciatichi:<\/strong> lo studentato da 200 camere, che si insedia nei 6.050 mq dell\u2019ex agenzia delle entrate in demolizione, \u00e8 opera del Gruppo AD. Il gruppo fiorentino, guidato dal geometra Andrea Duranti, ha approfittato di molte delle occasioni offerte dalla svendita Invest in Florence<\/em>, per progettarvi nuove strutture immobiliari ricadenti su alcune aree della citt\u00e0 in trasformazione, alcune al centro di annose vertenze (cinema Eolo, area Poggetto, ex Gover, Nuovo conventino ecc.).<\/p>\n

Il piano nazionale di ripresa (PNRR) stanzia in una prima tranche 300 milioni di euro per la costruzione di residenze universitarie: ad oggi sono stati approvati progetti per 278 milioni di euro per 8.581 posti (di cui solo 3.400 per il diritto allo studio secondo una previsione del Mur) (Gainsforth 2023). Non risulta che l\u2019agenzia regionale per il diritto allo studio universitario abbia presentato progetti per accedere ai fondi per nuovi studentati a Firenze; nel capoluogo toscano, scrive il \u201cCorriere fiorentino\u201d, l\u2019unico progetto \u2014 ancora in attesa di sapere se sar\u00e0 finanziato \u2014 \u00e8 quello da 114 posti letto per studenti, di Casa Spa, alla ex caserma dei Lupi di Toscana, a ridosso del confine comunale con Scandicci (Gori 2023).<\/p>\n

A maggio 2023, intanto, \u00e8 partita la seconda tornata del PNRR, da 660 milioni, ancora in tema di alloggi per studenti. Su richiesta del Mur, Nardella fornisce un elenco di sedici possibili edifici da sottoporre a recupero per la realizzazione di nuovi studentati promossi dal pubblico \u00abe quindi a prezzi accessibili\u00bb, puntualizza Palazzo Vecchio (riconoscendo, infine, che quelli privati cos\u00ec accessibili non sono). La lista di ci\u00f2 che resta dai cataloghi di vendita editi dal Comune comprende: ex caserma Lupi di Toscana, ex Inps di viale Belfiore, ex sede Unifi in piazza Savonarola, ex Inail di via Bufalini, ex Istituto Cavour in viale Machiavelli, ex Enel in lungarno Colombo, ex Telecom di via Masaccio, ex palazzo FS in viale Lavagnini, palazzina est del complesso di San Salvi, ex convento di San Gaggio, complesso di Sant\u2019Agnese in via Guelfa, ex direzione Urbanistica di via del Castagno, palazzo Gerini in via Buonarroti, ex Mps Palazzo Sassetti, ex Leopoldine in piazza Tasso ed ex Convitto della Calza.<\/p>\n

\u00abNon \u00e8 una risposta al problema\u00bb afferma Laura Grandi, segretaria Sunia Toscana, intervistata nel libro. Anzich\u00e9 fornire liste al Ministero, sarebbe stato preferibile che il sindaco si fosse \u00abdeciso a costruire un certo di numero di alloggi\u00bb. Inefficaci perch\u00e9 costosi i social housing<\/em>, troppo pochi i \u00abquaranta alloggi al Meccanotessile e i sedici in Santa Maria Novella\u00bb, puntualizza, se si considera che oltre agli studenti le case servono a lavoratori e famiglie a rischio di espulsione a causa del caro affitti.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00abOgni miliardario \u00e8 un fallimento politico\u00bb<\/em><\/p>\n

L\u2019elenco delle operazioni edilizie volte alla costruzione di studentati\/alberghi fa emergere il rango dei principali attori delle trasformazioni urbane fiorentine: oligarchi, magnati, colossi dell\u2019immobiliare, holding finanziarie, fondi pensione (Fiorentino 2020<\/a>; Agostini 2023b<\/a>). Il pantheon di investitori esteri (e nostrani), richiamati dagli amministratori regionali e cittadini, va da CDP-Cassa Depositi e Prestiti SpA alla texana Hines che, da sola, gestisce un patrimonio immobiliare pari alla superficie di 5.200 Colossei; dai francesi della RATP, \u00abterzo operatore al mondo\u00bb del trasporto pubblico oggi proprietario di Autolinee Toscane, agli emiri del fondo sovrano del Qatar; dall\u2019argentino Lowenstein alla Corporaci\u00f2n America del suo conterraneo Eurnekian, socio di maggioranza di Aeroporti toscani e da pochi mesi insignito delle chiavi della citt\u00e0.<\/p>\n

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Febbraio 2023, Dario Nardella consegna le chiavi della citt\u00e0 all’imprenditore Eduardo Eurnekian<\/figcaption><\/figure>\n

Affidandosi al mercato capitalistico \u2013 \u00abquintessenza del sistema di dominazione di classe\u00bb (The Care Collective 2021, p. 82) \u2013 l\u2019economia fiorentina si \u00e8 resa dipendente dai player globali, dai super-ricchi che concentrano nelle proprie mani decisioni, potere economico e politico. Tale concentrazione \u00abmette a rischio la democrazia e i diritti di libert\u00e0 individuali\u00bb (Brancaccio 2022, p. 198). Un pericolo illustrato anche dal Rapporto Oxfam 2020: \u00abogni miliardario \u00e8 un fallimento politico\u00bb, vi si legge. Un fallimento non solo a causa delle origini e della produzione dei capitali o della mancata redistribuzione delle ricchezze, ma anche per le pressioni che \u00abogni miliardario\u00bb, nel proprio interesse, pu\u00f2 esercitare sui poteri locali in termini di politiche fiscali, di strategie economiche, di scelte urbanistiche, di scrittura delle regole. Ovvero in termini di autonomia territoriale. Dal dominio economico, dunque, a quello politico: trapasso evidente verso una forma politica di \u00abcapitalismo oligarchico\u00bb, alla quale Emiliano Brancaccio propone di contrapporre una pratica di libert\u00e0 \u00abnuova e opposta\u00bb: la pianificazione. Compartecipata, dal basso e popolare, aggiungiamo noi.<\/p>\n

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Riferimenti bibliografici:<\/p>\n

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Pubblichiamo in anteprima l’introduzione all’ebook in uscita: Turismo di classe. Studentati di lusso e selezione sociale a Firenze, curato da Ilaria Agostini e Francesca Conti, edito da perUnaltracitt\u00e0, 2023. Giugno 2018: l\u2019apertura del primo The Student Hotel a Firenze \u00e8 salutata con debordante soddisfazione dal sindaco e dalla giunta. \u00abFossi uno studente, ci verrei subito\u00bb: …<\/p>\n

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