{"id":98516,"date":"2025-05-13T10:04:17","date_gmt":"2025-05-13T08:04:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/?p=98516"},"modified":"2025-11-01T09:56:29","modified_gmt":"2025-11-01T08:56:29","slug":"quando-la-citta-svende-se-stessa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/2025\/05\/13\/quando-la-citta-svende-se-stessa\/","title":{"rendered":"Quando la citt\u00e0 (s)vende se stessa"},"content":{"rendered":"

Le fiere dell\u2019immobiliare sono il luogo d\u2019incontro privilegiato tra amministrazioni locali e capitali finanziari. \u00c8 qui che la disponibilit\u00e0 di terreni e immobili (pubblici) si incrocia con la propensione a fare investimenti (privati) sulle citt\u00e0.<\/p>\n

\u201cIl pilastro della nostra manifestazione sono gli eletti<\/strong>\u201d, afferma una dirigente della fiera Mipim di Cannes (cit. in Antoine Guironnet, Au march\u00e9 des m\u00e9tropoles<\/i>, 2022). Sono cio\u00e8 i rappresentanti politici\u00a0\u201cche possiedono i suoli e gli edifici per i progetti. Mentre gli investitori finanziano le idee magnifiche. Senza suoli non si fa nulla; ma neanche senza denaro\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"
Nardella e Sala, sindaci di Firenze e Milano, in visita d’affari al Mipim (March\u00e9 international des professionnels de l’immobilier) di Cannes, 2017<\/figcaption><\/figure>\n

La finanziarizzazione dello spazio urbano<\/strong><\/p>\n

Da pi\u00f9 di un decennio gli stand della fiera francese, tra le pi\u00f9 importanti a livello globale, sono animati da\u00a0sindaci, assessori e presidenti di regione<\/strong>\u00a0alla ricerca di investitori esteri<\/strong>\u00a0disposti a promuovere (finanziariamente) progetti, aree e complessi edilizi per i quali si \u00e8 rinunciato a studiare usi collettivi e non mercantili, nel quadro di una pianificazione urbana e territoriale sempre pi\u00f9 sbiadita.\u00a0<\/span><\/p>\n

Amministratori e politici, tuttavia, non vi si recano con l\u2019esclusiva finalit\u00e0 della vendita o della ricerca di soci in operazioni di partenariato pubblico-privato. La loro presenza in fiera \u00e8 intesa anche quale\u00a0dimostrazione dell\u2019accondiscendenza e personale adesione al sistema di finanziarizzazione delle citt\u00e0<\/strong>. \u00c8 un rito di accreditamento attraverso il quale gli eletti si rendono meritevoli di credito presso fondi finanziari, colossi della gestione del risparmio o societ\u00e0 quotate di investimento immobiliare che scommettono sulle citt\u00e0 e che richiedono, in contropartita, scenari di citt\u00e0 smart, attrattive, con una pennellata di social, green e woke.<\/p>\n

La dismissione del patrimonio civico \u00e8 strategia di mercato<\/strong><\/p>\n

Possedere suoli e beni immobiliari pubblici non \u00e8 sufficiente. Questi devono infatti essere\u00a0liberati dalla loro condizione civica<\/strong>, che li lega al soddisfacimento dei fabbisogni degli abitanti in termini di socialit\u00e0, salute, educazione, benessere, urbanit\u00e0. Si tratta di una condizione che, grazie alla propriet\u00e0 collettiva, permette il godimento del \u201clusso per tutti\u201d (Simone Weil); la possibilit\u00e0, non solo di un\u2019attiva vita politica estesa alle popolazioni insediate, ma anche della sua sopravvivenza (Hannah Arendt); nonch\u00e9 la perpetuazione delle competenze di edificare societ\u00e0 (Fran\u00e7oise Choay<\/a>).\u00a0<\/span><\/p>\n

Nelle citt\u00e0 si \u00e8 cos\u00ec assistito a\u00a0servizi soppressi o delocalizzati per svuotare (e quindi disporre alla vendita) edifici, spesso di pregio, spesso nei centri storici.<\/strong>\u00a0Oltre alla obliterazione della loro natura pubblica e comune, i beni alienati sono liberati dal controllo pubblico delle trasformazioni e dall\u2019obbligo di redistribuzione dei vantaggi (privati) da queste derivanti. Ci\u00f2 avviene a mezzo\u00a0<\/span>di facilitazioni urbanistiche, spesso ricadenti sotto\u00a0l\u2019ambigua voce di rigenerazione urbana<\/strong>, o di<\/span>\u00a0tariffari degli oneri concessori mai aggiornati al valore di mercato.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

La mutazione dei beni demaniali in puro mezzo dell\u2019accumulazione di capitale e dell\u2019espansione finanziaria \u00e8 un tassello del passaggio dalla produzione sul territorio alla vendita del territorio, dalla propriet\u00e0 dei mezzi di (ri)produzione sociale alla loro cessione al mercato<\/strong>. Si tratta di un processo che presuppone l\u2019assimilazione delle politiche territoriali alle strategie di marketing; l\u2019equiparazione dei beni comuni ad asset finanziari; l\u2019assimilazione dei residenti ad azionisti; la sostituzione del linguaggio politico con quello della promozione mercantile, utile a presentare la citt\u00e0 come il luogo giusto per investire.<\/p>\n

\"\"Un portafoglio di asset immobiliari<\/strong><\/p>\n

La finanziarizzazione, ovvero lo sviluppo urbano trainato dagli investimenti di capitali privati trans-nazionali (i quali, come \u00e8 nella loro natura, rispondono dei risultati di natura economica delle loro operazioni, senza porsi questioni in merito al benessere degli abitanti), tende ad\u00a0assoggettare spazio costruito e suoli a una logica prettamente economicista che interpreta spazi urbani ed edifici come prodotti finanziari<\/strong>. Il fenomeno, definito dagli studiosi come\u00a0\u201cassetization\u201d, ci restituisce l\u2019immagine di citt\u00e0 come portafogli di asset<\/strong>. Tra di essi spiccano oggi le cosiddette\u00a0\u201ctre S\u201d: social housing, student housing e senior housing.<\/strong>\u00a0Protagoniste nel campo delle tre S sono le grandi societ\u00e0 finanziarie che conformano i propri capitali anche su una sempre pi\u00f9 ampia propriet\u00e0 immobiliare (di frequente gi\u00e0 pubblica).\u00a0<\/span><\/p>\n

In tale direzione, la\u00a0vendita dei beni demaniali si \u00e8 rivelata una delle principali leve<\/strong>. Gli strumenti legislativi (e il piano delle alienazioni) varati da Giulio Tremonti negli anni zero, hanno dato sostanza giuridica alla campagna di cartolarizzazione dei beni pubblici. Poich\u00e9 le parole sono habitus morale (come ci spiega Giancarlo Consonni), non meraviglia l\u2019uso del lemma \u201ccartolarizzazione\u201d impiegato dal ministro berlusconiano, che nel gergo finanziario corrisponde alla trasformazione del diritto di propriet\u00e0 in titoli finanziari scambiabili sui mercati internazionali.\u00a0Si noti che investire oggi su prodotti finanziari immobiliari \u00e8 ritenuto pi\u00f9 vantaggioso, perch\u00e9 pi\u00f9 fluido, che vendere o acquisire appartamenti.<\/strong><\/p>\n

Tra gli indicatori delle \u201copportunities\u201d, due sono ritenuti i pi\u00f9 sensibili da investitori e promotori:\u00a0la sicurezza dell\u2019ambiente in cui si vuole investire e la mobilit\u00e0 a servizio dell\u2019area di futuro investimento.<\/strong>\u00a0Se da una parte, l\u2019indicatore mobilit\u00e0 rischia di far prevalere quei progetti infrastrutturali pi\u00f9 utili ai player finanziari che alla cittadinanza, quello inerente alla sicurezza rischia, dal canto suo, di rafforzare il diffuso fraintendimento tra securitarismo e sicurezza sociale, generando\u00a0politiche di decoro che contribuiscono all\u2019espulsione delle fasce sociali pi\u00f9 deboli dalle aree di investimento<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019abbandono progressivo, da parte delle amministrazioni locali, di efficaci funzioni in merito all\u2019urbanistica e alla pianificazione territoriale, che sarebbero loro costituzionalmente attribuite, sta contribuendo al\u00a0vuoto di politiche sociali, nel quale si muovono quei soggetti privati che si aggiudicano spregiudicatamente i servizi al cittadino, esternalizzati<\/strong>.<\/p>\n

Vuoto che diviene incolmabile quando vengono a mancare fisicamente, perch\u00e9 alienati verso il privato, proprio quegli spazi dove le attivit\u00e0 a sostegno dei bisogni incomprimibili della cittadinanza possono effettivamente svolgersi.<\/p>\n

*<\/p>\n

Il presente articolo \u00e8 apparso sul “Giornale dell’Architettura”, che ringraziamo. L’articolo, apparso nello speciale “<\/em>Patrimonio e spazio pubblico: risorse in trasformazione<\/a>” a cura di Luigi Bartolomei e Milena Farina, pu\u00f2 essere letto nella versione originale a questo link: https:\/\/speciali.ilgiornaledellarchitettura.com\/2025\/03\/29\/quando-la-citta-svende-se-stessa\/<\/a><\/em><\/p>\n

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Quando la citt\u00e0 (s)vende se stessa<\/span> Leggi altro »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":98520,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[281,41],"tags":[6862,226,6131,6861,1349,1005,364],"class_list":["post-98516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apertura","category-la-citta-invisibile","tag-assetization","tag-finanza","tag-finanziarizzazione","tag-mipim","tag-politiche-urbane","tag-real-estate","tag-urbanistica"],"yoast_head":"\nQuando la citt\u00e0 (s)vende se stessa - 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