{"id":99406,"date":"2025-09-02T14:14:48","date_gmt":"2025-09-02T12:14:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/?p=99406"},"modified":"2025-12-04T08:37:22","modified_gmt":"2025-12-04T07:37:22","slug":"sfregio-a-san-gallo-un-altro-frutto-avvelenato-del-modello-firenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/2025\/09\/02\/sfregio-a-san-gallo-un-altro-frutto-avvelenato-del-modello-firenze\/","title":{"rendered":"Sfregio a San Gallo. Un altro frutto avvelenato del “modello Firenze”"},"content":{"rendered":"

Dopo il Cubo nero, spuntato sull\u2019area del Teatro Comunale, l\u2019ex ospedale militare di San Gallo sar\u00e0 il prossimo frutto avvelenato di un modello urbanistico che, consolidatosi in citt\u00e0 nell\u2019arco di una quindicina di anni, sposa la finanziarizzazione turistico-immobiliare alla rinuncia al governo del territorio<\/strong>.<\/p>\n

Di fronte all\u2019escrescenza edilizia di corso Italia<\/a>, il mondo si straccia le vesti. L\u2019indignazione \u00e8 virale, riguarda ogni livello istituzionale, la cittadinanza e i vari fronti politici (la destra la fa sua, dopo anni di accondiscendenza). La Procura fiorentina ha aperto un\u2019inchiesta che contribuir\u00e0 a chiarire le responsabilit\u00e0 individuali.<\/p>\n

Ma le cause prime sono da ricercarsi nel\u00a0sistema concessorio vigente, nelle vistose anomalie contenute nei piani regolatori delle giunte Renzi e Nardella (tra cui la pi\u00f9 vistosa \u00e8 l\u2019abolizione dell\u2019obbligatoriet\u00e0 del restauro sugli edifici vincolati<\/a>), nelle modifiche alla legge urbanistica regionale detta legge Marson, nonch\u00e9 nelle politiche di alienazione dei beni immobili.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Il Regolamento Urbanistico (RU) del 2015 individua pi\u00f9 di duecento Aree di Trasformazione: tra di esse, complessi edilizi pubblici alienati di rilevante valore storico-patrimoniale e nodali per la riconfigurazione urbana. Dall\u2019ex ospedale San Gallo all\u2019ex Teatro Comunale, da viale Belfiore a costa San Giorgio, dalla Manifattura Tabacchi alle OGR. A ciascuna di esse il RU (e oggi il Piano Operativo, PO) attribuisce normativa specifica, caratterizzata strutturalmente da contrattazione e ricorso alla deroga, semplificazioni procedurali, facilitazioni fiscali, deferimento di funzioni di natura urbanistica a soggetti terzi<\/strong>.<\/p>\n

La vacuit\u00e0 di tali norme costituisce un rilevante incentivo all\u2019attrattivit\u00e0 della finanza immobiliare, turistica e del lusso<\/a>. A favore cio\u00e8 degli immobiliaristi, ma a discapito della redistribuzione sociale dei vantaggi economici ottenuti dalle trasformazioni edilizie. L\u2019inesistenza di un serio coinvolgimento della cittadinanza nell\u2019elaborazione delle scelte in merito a questi poli urbani comporta inoltre l\u2019esclusione dei residenti dalla dimensione politico-urbanistica, quando non l\u2019espulsione fisica dalla citt\u00e0.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>La vicenda dell\u2019ex ospedale di via San Gallo \u00e8, in questo senso, esemplare<\/strong>.<\/p>\n

L\u2019edificio militare, passato al demanio comunale nel 2014, e nel 2016 a Cassa Depositi e Prestiti (Investimenti SGR SpA), rientrer\u00e0 tra gli immobili dell\u2019Invest in Florence\u00a0<\/em>(qui<\/a>), campagna di vendite immobiliari promossa personalmente presso le fiere della speculazione dal sindaco Nardella. Per predisporne la vendita, nel 2016, CDP bandisce il concorso \u201cper la definizione della normativa urbanistica […] ai fini dell\u2019elaborazione di una variante al RU\u201d.<\/strong> L\u2019anomala redazione da parte della propriet\u00e0 di una variante urbanistica (anzich\u00e9 dagli uffici tecnici del Comune), atta in questo caso alla cessione del bene pubblico, \u00e8 strettamente legata alla lacuna previsionale dello strumento urbanistico<\/strong>: il Comune, infatti, per gli allora sovrastimati 16.200 mq dell\u2019ospedale in disuso, aveva elaborato la stringente destinazione d\u2019uso di \u201cmix funzionale da definire<\/strong>\u201d (AT 12.43, 2015, pp. 21-26, cfr. qui<\/a>). S\u00ec: mix funzionale da definire stop. Telegrafico.<\/p>\n

Il progetto vincitore del concorso (2017) per la variante urbanistica \u00e8 coordinato da RossiProdi Associati, con Tekne SpA, Studio De Vita & Schulze, Emiliano Diotaiuti e con l\u2019urbanista Silvia Viviani, estensora anche della variante al RU per il complesso turistico-alberghiero di costa San Giorgio a Firenze, al tempo presidente INU (Istituto Nazionale di Urbanistica) e, dal 2019, membro del consiglio di amministrazione CDP, nonch\u00e9 assessora all\u2019urbanistica e al porto di Livorno<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>Quanto al \u201cmix di funzioni\u201d da ospitare nel contenitore vuoto, il \u201cconcept\u201d architettonico largheggia nella previsione di quella turistico-ricettiva: il mix risulta gradito all\u2019italiana GoldBet-Logispin, attiva nelle scommesse online, e alla Hospitality Ventures di Singapore, che in\u00a0joint venture<\/em>\u00a0lo acquistano.<\/p>\n

Ma il progetto largheggia anche quanto a volumi di nuova costruzione che hanno altezza superiore agli edifici storici contigui: due stecche grigliate da 23 metri di altezza (pari a sette-otto piani), stile minimale tipo Cubo nero, andranno a saturare le corti interne con suite di iperlusso, spa, piscina e spazi per il fitness<\/strong>. La loro gestione sar\u00e0 poi affidata al Capella Hotel Group, ramo dell\u2019hospitality del colosso dell\u2019immobiliare\u00a0Pontiac Land guidato dalla famiglia Kwee di Singapore.<\/p>\n

Ma torniamo indietro di qualche anno. Nel 2020 il Comune assume sostanzialmente la proposta privata e la inserisce nel RU, e successivamente nel PO (cfr. qui<\/a>): \u00e8 urbanistica \u00e0 la carte<\/em>.<\/strong><\/p>\n

Si noti che per la Variante, nella fattispecie di \u201cvariante semplificata\u201d, la giunta Nardella ha optato per la non assoggettabilit\u00e0 a VAS (qui<\/a>,\u00a0p. 11) consentita dalle modifiche alla legge urbanistica regionale (LRT 65\/2014, art. 28 bis, comma 1). L\u2019opinabile scelta della Giunta evita cos\u00ec la procedura di valutazione ambientale strategica che misura gli impatti della trasformazione dei comparti urbani \u2013 come, a nostro giudizio, quello di San Gallo \u2013 pienamente suscettibili di alterare il carico urbanistico locale (in termini di trasporto pubblico e privato, consumi energetici, fonti di rumore ecc.). Un regalo alla propriet\u00e0, sia in termini di tempo, sia per averle evitato eventuali prescrizioni da osservare al fine di un corretto inserimento urbano.<\/strong><\/p>\n

Nella Variante approvata, la SUL (superficie utile lorda) viene \u2013 in modo inconsueto \u2013ridotta, da 16.200 a 15.023, forse al fine di non produrre effetto sul dimensionamento indicato nel Piano Strutturale (qui<\/a>, p. 11) e quindi saltare la fase VAS.<\/p>\n

\"\"<\/a>Grazie alla cancellazione dell\u2019obbligo del restauro conservativo sugli edifici vincolati \u2013 introdotta nel 2018 con altra nefasta variante (all\u2019art. 13 del RU) \u2013 si procede con la ristrutturazione edilizia, la pi\u00f9 invasiva delle categorie di intervento previste dal testo unico per l\u2019edilizia<\/strong>. \u00c8 concessa in tal modo la demolizione di parti del complesso (qui<\/a>, p. 23) interamente notificato ai sensi del Codice dei Beni culturali<\/strong> (con DM 566\/2014, 16 dicembre 2014): per avviare la demolizione sar\u00e0 necessario il solo nulla osta della Soprintendenza, il Comune se ne lava le mani<\/strong>. Il recupero delle volumetrie, interno al lotto, \u00e8 risolto con edifici pi\u00f9 alti di quelli storici immediatamente contigui, tuttavia la Variante non specifica l\u2019altezza massima delle nuove costruzioni (come invece accadeva nel caso dell\u2019ex Teatro Comunale)<\/strong>, demandando ad altri: l\u2019altezza \u201cdovr\u00e0 essere oggetto di valutazione e approvazione da parte della competente Soprintendenza\u201d che statutariamente non ha compiti n\u00e9 di programmazione urbanistica n\u00e9 di regolamentazione edilizia.<\/p>\n

Il mix funzionale approvato, non meraviglia, risulta schiacciato sul turismo di lusso, in un\u2019area incuneata tra i colossi alberghieri di Four Seasons, The Oxton e Ruby. Turistico-ricettivo 63% (ossia, luxury hotel), residenziale 25% (ossia, resort esclusivi), direzionale privato 7% (ovvero, studentato privato o altro) e 5% di commerciale<\/strong>. Al Comune sono destinati 111 miseri mq (pari allo 0,7% della SUL) per una ludoteca, e l\u2019uso pubblico di un percorso di attraversamento e di uno spazio prospiciente via Cavour, che restano privati. La quota di housing sociale \u00e8 monetizzata cos\u00ec come gli standard urbanistici<\/strong>: 630.000 euro per lo Sferisterio delle Cascine, per il Mercato centrale e la scuola di viale Lavagnini.<\/p>\n

In un corto circuito, gli acquirenti confideranno la stesura del progetto definitivo allo stesso coordinatore della Variante al RU, rafforzando cos\u00ec uno dei sodalizi tra tecnica, politica e mercato immobiliare che attualmente presiedono alla trasformazione dello spazio della citt\u00e0.<\/p>\n

A cantieri aperti, il fuori misura delle nuove costruzioni \u00e8 gi\u00e0 apprezzabile. Sar\u00e0 possibile riconfigurare il progetto nell\u2019interesse della popolazione residente e, dunque, fermare i lavori, prima che sia troppo tardi?<\/strong><\/p>\n

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Dopo il Cubo nero, spuntato sull\u2019area del Teatro Comunale, l\u2019ex ospedale militare di San Gallo sar\u00e0 il prossimo frutto avvelenato di un modello urbanistico che, consolidatosi in citt\u00e0 nell\u2019arco di una quindicina di anni, sposa la finanziarizzazione turistico-immobiliare alla rinuncia al governo del territorio. Di fronte all\u2019escrescenza edilizia di corso Italia, il mondo si straccia …<\/p>\n

Sfregio a San Gallo. Un altro frutto avvelenato del “modello Firenze”<\/span> Leggi altro »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":99437,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[281,4132,41],"tags":[6804,876,5,5184,373,6990,364],"class_list":["post-99406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apertura","category-firenze","category-la-citta-invisibile","tag-alienazione-beni-pubblici","tag-alienazione-del-patrimonio-immobiliare","tag-firenze","tag-piano-operativo-comunale-di-firenze","tag-regolamento-urbanistico","tag-san-gallo","tag-urbanistica"],"yoast_head":"\nSfregio a San Gallo. 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