{"id":99514,"date":"2025-09-15T11:31:37","date_gmt":"2025-09-15T09:31:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/?p=99514"},"modified":"2025-09-15T17:10:36","modified_gmt":"2025-09-15T15:10:36","slug":"sul-centro-storico-di-firenze-il-comune-ha-deciso-di-non-decidere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/2025\/09\/15\/sul-centro-storico-di-firenze-il-comune-ha-deciso-di-non-decidere\/","title":{"rendered":"Firenze. Sul centro storico,  il Comune ha deciso di non decidere"},"content":{"rendered":"<p>In questi anni stiamo assistendo al diffondersi, anche nella citt\u00e0 storica, di edifici moderni senza qualit\u00e0 (tipo Cubo nero), con facciate a specchio, altezze superiori allo skyline, destinazioni d\u2019uso non rispondenti a un effettivo fabbisogno. <strong>Costruzioni, peraltro, che spesso insistono su comparti gi\u00e0 pubblici, alienati ai grandi fondi finanziari<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019infausta genesi di questi progetti \u00e8, a mio giudizio, legata innanzitutto all\u2019annosa <strong>assenza di una pianificazione particolareggiata del centro storico di Firenze<\/strong> (strumento di cui nel tempo, viceversa, si sono dotate citt\u00e0 come Venezia, Bologna, Palermo, Pistoia e altre).<\/p>\n<p>A fronte di questa lacuna nella tutela del centro storico, sin dall\u2019epoca Renzi <strong>\u00e8 stata invocata la \u2013 fittizia \u2013 tutela del cosiddetto \u201cPiano Unesco\u201d<\/strong>, ente che come sappiamo non ha potest\u00e0 urbanistica, n\u00e9 potere conformativo della propriet\u00e0.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Schermata-2025-09-15-alle-11.27.40.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-99517 size-medium\" src=\"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Schermata-2025-09-15-alle-11.27.40-300x207.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"207\" srcset=\"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Schermata-2025-09-15-alle-11.27.40-300x207.png 300w, https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Schermata-2025-09-15-alle-11.27.40-1024x705.png 1024w, https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Schermata-2025-09-15-alle-11.27.40-768x529.png 768w, https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Schermata-2025-09-15-alle-11.27.40-600x413.png 600w, https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Schermata-2025-09-15-alle-11.27.40.png 1272w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Il Piano Unesco \u00e8 costitutivamente insufficiente: \u00e8 necessario, perci\u00f2, passare a una <strong>cogente ed efficace pianificazione della citt\u00e0 storica<\/strong>, volta alla sua tutela e alla regolazione delle trasformazioni ammissibili.<\/p>\n<p>Il <strong>vuoto normativo<\/strong> sul centro storico si \u00e8 dimostrato essere un incentivo per la montante speculazione, immobiliare e turistica. In questa temperie, ha avuto un ruolo considerevole la vacuit\u00e0 previsionale riguardante le \u201cAree di trasformazione\u201d, cio\u00e8 quei<strong> grandi contenitori che costituirebbero la risorsa principale per una nuova riconfigurazione urbana. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Su tali aree vige un regime speciale<\/strong>, definito in apposite \u201cschede\u201d allegate al Piano, alle quali far\u00f2 riferimento pi\u00f9 volte. Siamo di fronte a <strong>un vero e proprio \u201csistema\u201d, fondato su: deroga e opaca negoziazione, deferimento di funzioni urbanistiche a soggetti terzi, semplificazioni procedurali e agevolazioni fiscali. <\/strong><\/p>\n<p>\u00c8 un sistema fondato, inoltre, sul pi\u00f9 generoso regalo agli operatori: l\u2019<a href=\"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/2018\/04\/04\/firenze-una-variante-per-la-degenerazione-urbana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>abolizione dell\u2019obbligo del restauro sugli edifici vincolati<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Sul complesso dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/2025\/09\/02\/sfregio-a-san-gallo-un-altro-frutto-avvelenato-del-modello-firenze\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ex ospedale militare di <strong>San Gallo<\/strong><\/a> \u2013 interamente notificato dalla Soprintendenza \u2013 l\u2019assenza dell\u2019obbligo del restauro ha comportato <strong>l\u2019intervento tramite \u201cristrutturazione edilizia\u201d<\/strong>. Abbiamo assistito cos\u00ec alla demolizione <strong>di parte degli edifici vincolati<\/strong>, demolizione solo vagamente prevista nella scheda-norma che si limita ad indicare necessit\u00e0 di un \u201cnulla osta\u201d della Soprintendenza (ente che, tuttavia, non ha competenze n\u00e9 di programmazione urbanistica, n\u00e9 di regolamentazione edilizia).<\/p>\n<p>I <strong>volumi<\/strong> provenienti da queste demolizioni sono recuperati nei due nuovi edifici che \u2013 gi\u00e0 visibili in cantiere \u2013 saturano le corti e superano in altezza le abitazioni contigue. La scheda, del resto, <strong>non prevedeva un limite di altezza<\/strong>: anche qui l\u2019autorizzazione \u00e8 demandata alla Soprintendenza.<\/p>\n<p>La scheda di San Gallo nasce in base a una proposta progettuale della propriet\u00e0 (cio\u00e8 Cassa depositi e Prestiti SpA) che la riteneva utile per promozione della vendita dell\u2019intero complesso. Una proposta che il Comune ha sostanzialmente assunto. Viene da chiedersi allora se la<strong> variante urbanistica per San Gallo sia stata delineata dagli uffici tecnici preposti, oppure dal privato.<\/strong><\/p>\n<p>Non meraviglia che anche le <strong>funzioni<\/strong> ivi accolte siano quelle proposte dal privato. Il Comune aveva indicato un non risolutivo <strong>\u201cmix di funzioni da definire\u201d<\/strong> che la propriet\u00e0 ha colmato con un 63% di turistico-ricettivo, oltre a residenze di lusso, spa e fitness. Anche qui il Comune ha deciso di non decidere, ha scelto cio\u00e8 di <strong>non regolare funzioni e usi in base ai fabbisogni della popolazione<\/strong> residente, come sarebbe suo compito.<\/p>\n<p><strong>A fronte della grande spoliazione di Firenze, \u00e8, oggi pi\u00f9 che mai, necessario che la popolazione rientri in possesso della facolt\u00e0 di pianificare il proprio ambiente di vita.<\/strong><\/p>\n<p>E al fine di una riappropriazione democratica dell\u2019urbanistica, ritengo urgenti questi punti:<\/p>\n<p>&#8211; messa in atto di una <strong>pianificazione particolareggiata per il centro storico<\/strong> condotta sulla base dei fabbisogni espressi dalla popolazione residente;<\/p>\n<p>&#8211; <strong>soppressione del regime di eccezione<\/strong> riguardante le cosiddette Aree di trasformazione;<\/p>\n<p>&#8211; <strong>reintroduzione dell\u2019obbligatoriet\u00e0 del restauro sugli edifici vincolati<\/strong> e su quelli di \u201cvalore documentale\u201d (penso anche alle colline, oggi nuovamente sotto attacco);<\/p>\n<p>&#8211; <strong>abolizione della iniqua pratica della monetizzazione di standard e social housing<\/strong>, che il Piano operativo rende obbligatoria negli interventi conservativi con mutamento di destinazione d&#8217;uso.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-99479 alignleft\" src=\"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/cubi-e-buchi-300x187.png\" alt=\"\" width=\"312\" height=\"194\" srcset=\"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/cubi-e-buchi-300x187.png 300w, https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/cubi-e-buchi-1024x637.png 1024w, https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/cubi-e-buchi-768x478.png 768w, https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/cubi-e-buchi-600x373.png 600w, https:\/\/www.perunaltracitta.org\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/cubi-e-buchi.png 1159w\" sizes=\"auto, (max-width: 312px) 100vw, 312px\" \/>La lista sarebbe pi\u00f9 lunga ma, per non annoiarvi, concludo qui e vi ringrazio per l\u2019attenzione.<\/p>\n<p><em>Il testo \u00e8 il contributo dell&#8217;autrice al convegno <\/em>Cubi neri e buchi neri a Firenze. Proposte per una svolta urbanistica<em>, promosso da Fondazione Italiana Bioarchitettura e LEF Libreria Editrice Fiorentina, che si \u00e8 tenuto a Firenze in palazzo Pucci il 12 settembre 2025.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In questi anni stiamo assistendo al diffondersi, anche nella citt\u00e0 storica, di edifici moderni senza qualit\u00e0 (tipo Cubo nero), con facciate a specchio, altezze superiori allo skyline, destinazioni d\u2019uso non rispondenti a un effettivo fabbisogno. Costruzioni, peraltro, che spesso insistono su comparti gi\u00e0 pubblici, alienati ai grandi fondi finanziari. L\u2019infausta genesi di questi progetti \u00e8, &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.perunaltracitta.org\/homepage\/2025\/09\/15\/sul-centro-storico-di-firenze-il-comune-ha-deciso-di-non-decidere\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Firenze. 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